購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項(xiàng)？

日期：2018-12-26
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一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。但是購買小產(chǎn)權(quán)房是的有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，今天邯鄲家裝公司來跟大家說一說購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項(xiàng)。

1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

以上就是今天邯鄲家裝公司給大家介紹的關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些的全部內(nèi)容了，大家要知道小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此市民不要盲目購買，如果您正在考慮需要購買小產(chǎn)權(quán)房，希望這些內(nèi)容可以幫到您哦！

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